案例分享

案例分享：明明簽約的時候雙方都同意以現況交屋了，事後卻因為當初房屋所增建的部分屬於違章建築，讓身為買家的高先生氣得直跳腳，賣家跟房仲也為了此事非常苦惱，該怎麼做才能讓房屋賣家賣得安心，房屋買家也能買得放心呢？

案例分享：孫小姐當初買房時，仲介和賣家請孫小姐簽的買賣契約中訂有一款「現況交屋」的約定，當初孫小姐也沒想太多就在該份文件上簽名了，但事後孫小姐的朋友告知孫小姐這樣做仲介和賣家就拿到免死金牌，以後房屋有任何瑕疵，孫小姐都得自己吞下去了，真的是這樣嗎？

案例分享：葉小姐是間上市公司的主管，工作能力十分強，為了上班及下班後能放鬆心情，並且體驗佛羅倫斯般的SPA享受，葉小姐特別選購了離公司近，且主打奢華SPA、泳池的預售屋。想不到，等到房子都蓋好了，才發現說好的休閒公設竟然都是違法的，隨時有被拆掉的風險。葉小姐現在該怎麼辦呢？

案例分享：李先生終於解決了前面故事所提到遲遲未交屋的房屋問題，也順利解約，李先生的女友也諒解李先生，雙方順利結婚了，結婚後李先生跟李太太一同前往看屋，想不到銷售人員只有提供買賣契約樣本，直到簽約前一天李先生跟李太太才看到正式的契約書，李先生跟李太太可否主張建商未給予足夠的審閱期間呢？

案例分享：李先生想到前幾日向女友求婚時，女友表示李先生在還沒有自己的房子以前是不會嫁給李先生的，李先生便坐在大街上嘆了一口氣，因為先前所購買的預售屋，建商至今還遲遲未交屋，當初李先生會選擇購買預售屋是因為自備款可以少付一點，誰知道約定好的交屋期限早就過了，建設公司仍遲遲不交屋，李先生的終身幸福該怎麼辦啊？真的拿建商沒辦法嗎？

案例：

史先生向建商買了預售屋，並約好建商須於開工後365個工作天內要完工，並以建商取得建築機關核發使用執照為完工日。等了又等，史先生終於收到建商通知前來驗屋的通知。詎料，史先生驗屋當日才發現建商不僅還沒接通水電、瓦斯，契約書內說好的公設也都還沒建造完成。史先生氣憤不已，認為建商根本未於約定期限內完工，建商除了應該要修補好這些瑕疵外，也應該要給付遲延完工違約金才是。請問史先生的主張有理由嗎？

林先生解約並成功酌減違約金，開始不把契約內違約金數額當一回事，認為只要向法院主張酌減，就能夠輕易酌減，真的是這樣嗎?
建商向法院主張銷售服務費及預期利益等損失加起來已經超過違約金數額，所以不能酌減，建商的主張有理由嗎?

房屋買賣有時不免會有違約的情形，林先生買了房屋後，現在反悔不想買了，打算要違約，那林先生真的要按照契約上所載的違約金給付給賣家嗎？有辦法酌減嗎？法官心中關於違約金是否要酌減的一把尺究竟是什麼呢？

呂小姐委託房屋仲介幫忙尋找適合購買的房子，並先給付斡旋金予仲介。雖然仲介找到合適的賣家了，但就房屋貸款、分期給付等方式遲遲未能協商，導致雙方買賣契約不成立，呂小姐如何要回先前給付給房屋仲介的斡旋金呢？

陳先生最近有購屋的需求，於是委託房屋仲介幫忙尋找適合購買的房子，並先給付相關斡旋金予房屋仲介，當房屋仲介找到好的物件後，也將斡旋金交給賣家了，但銀行就房屋貸款所貸的額度不如預期，陳先生可以向賣家要回斡旋金嗎？