案例分享

蕭先生看上位於捷運附近的房屋而向仲介連繫，仲介於洽談時向蕭先生表示可以用「要約書」或是提出「斡旋金」的方式讓他們去向賣家溝通，後者只要賣家同意收款的話就ok了，而一般提出現金也較容易說服賣家同意等等。於是蕭先生就選擇簽訂了斡旋書，並匯了10萬元給仲介。蕭先生事後想想還沒看到屋子就先匯錢，風險太高，認為仲介沒講清楚斡旋金用途而主張斡旋書不生效力，仲介應該要返還斡旋金給他。請問蕭先生這樣主張有理由嗎？

小明與阿花是夫妻，共有ㄧ間房子登記在阿花名下，而這間房子因為後陽台稍有外推，所以占用到一點後面毗鄰的土地，後續因為換了間更大的房子，因此就找了房仲來幫忙把這間房子賣掉，沒想到兩人為了房子可以賣個好價格，竟先後於房屋現況說明書中關於「是否有占用他人土地或被他人占用情形」欄中勾選「否」，之後接手的買家發現該房子占用到他人土地之情形，立馬就去地檢署按鈴申告，狀告小明與阿花詐欺，這下小明與阿花夫妻倆只能到牢裡寫個慘字…

生財有道的吳太太日前買下了一間房屋及地下停車場的一個附屬車位，順道把已經代步20多年的老爺車換成了一台又大又寬敞的休旅車，結果正要開開心心把愛車停進地下停車場時，卻發現停車位面積短少，根本無法正常停靠車輛，請問倒楣的吳太太可不可以控告建商詐欺或是請求損害賠償呢？

(案例一)
太太近期因家庭需求，開始四處尋覓中和附近有什麼好的房地在出售，某日看到廣告看板上所介紹的房地，標榜有不同風格的房型可供選擇，離環球購物中心走路只要五分鐘的距離，馬上打動了吳太太。吳太太前往該房地接待中心看房時，看到大門口上張貼一張政府的函文，上面寫著「乙種工業區可申請自用住宅用地稅率、工業區已編訂門牌之建築物可辦理戶籍遷入等內容」，銷售中心內設置供民眾參觀的裝潢樣品屋內，亦設有客廳、餐廳、廚房、浴室與臥室等擺設，與一般住宅相同。吳太太看完房後，認為價格合理於是向建商簽約付款，想不到事後因建商是在工業用地蓋住宅，主管機關宣布暫不核發建物使用執照予建商，吳太太才驚覺原來買到的房地是工業區住宅，所有買戶要求建商必須給個交待時，想不到建商竟置之不理，吳太太及住戶們能向建商要求返還買賣價金嗎…? (詐欺 返還價金篇2)

(案例二)
在銷售人員的積極推銷下，我認為賣價尚屬合理，便向建商簽訂買賣契約。想不到給付價款後，才發現我買的房地

在法律上並「不能」供為住宅使用，我能夠要求建商返還買賣價金嗎?(詐欺返還價金篇1)

邱太太買屋簽約時，建商完全沒告知所買下的房屋隔壁頂樓設有基地台，居然讓邱太太在驗屋時才發現。深恐自己和家人因電磁波使健康受到極大影響，邱太太可以此主張瑕疵嗎？

住在大都會的施太太，當初盤算著大眾交通工具非常方便，實在不需要養一台車作為代步工具，於是將車賣掉後，把買車位的錢省下來好好的買一棟房子，結果發現預售屋契約書隱匿了重要的交易資訊，使施太太誤認「車道面積僅由購買停車位者負擔」，但實際上建商卻將車道列為公共設施，不論住戶有沒有購買停車位，一律分攤車道面積，不肖建商實在是太惡劣了！

陳太太回想著當初車位買賣契約註明「含車道」，房屋買賣契約註明公設「不含車位及車道」，但不肖的建商後來卻把車道面積「分」給所有住戶，將車道視為房屋公設銷售，再宣稱坪數增加是因「施工產生誤差」要求住戶補繳價款，使得原本就有買車位的陳太太等於被剝兩層皮，建商實在是太惡劣了！