不動產案例

案例分享：李先生想到前幾日向女友求婚時，女友表示李先生在還沒有自己的房子以前是不會嫁給李先生的，李先生便坐在大街上嘆了一口氣，因為先前所購買的預售屋，建商至今還遲遲未交屋，當初李先生會選擇購買預售屋是因為自備款可以少付一點，誰知道約定好的交屋期限早就過了，建設公司仍遲遲不交屋，李先生的終身幸福該怎麼辦啊？真的拿建商沒辦法嗎？

案例：

史先生向建商買了預售屋，並約好建商須於開工後365個工作天內要完工，並以建商取得建築機關核發使用執照為完工日。等了又等，史先生終於收到建商通知前來驗屋的通知。詎料，史先生驗屋當日才發現建商不僅還沒接通水電、瓦斯，契約書內說好的公設也都還沒建造完成。史先生氣憤不已，認為建商根本未於約定期限內完工，建商除了應該要修補好這些瑕疵外，也應該要給付遲延完工違約金才是。請問史先生的主張有理由嗎？

林先生解約並成功酌減違約金，開始不把契約內違約金數額當一回事，認為只要向法院主張酌減，就能夠輕易酌減，真的是這樣嗎?
建商向法院主張銷售服務費及預期利益等損失加起來已經超過違約金數額，所以不能酌減，建商的主張有理由嗎?

房屋買賣有時不免會有違約的情形，林先生買了房屋後，現在反悔不想買了，打算要違約，那林先生真的要按照契約上所載的違約金給付給賣家嗎？有辦法酌減嗎？法官心中關於違約金是否要酌減的一把尺究竟是什麼呢？

呂小姐委託房屋仲介幫忙尋找適合購買的房子，並先給付斡旋金予仲介。雖然仲介找到合適的賣家了，但就房屋貸款、分期給付等方式遲遲未能協商，導致雙方買賣契約不成立，呂小姐如何要回先前給付給房屋仲介的斡旋金呢？

陳先生最近有購屋的需求，於是委託房屋仲介幫忙尋找適合購買的房子，並先給付相關斡旋金予房屋仲介，當房屋仲介找到好的物件後，也將斡旋金交給賣家了，但銀行就房屋貸款所貸的額度不如預期，陳先生可以向賣家要回斡旋金嗎？

蕭先生看上位於捷運附近的房屋而向仲介連繫，仲介於洽談時向蕭先生表示可以用「要約書」或是提出「斡旋金」的方式讓他們去向賣家溝通，後者只要賣家同意收款的話就ok了，而一般提出現金也較容易說服賣家同意等等。於是蕭先生就選擇簽訂了斡旋書，並匯了10萬元給仲介。蕭先生事後想想還沒看到屋子就先匯錢，風險太高，認為仲介沒講清楚斡旋金用途而主張斡旋書不生效力，仲介應該要返還斡旋金給他。請問蕭先生這樣主張有理由嗎？

小明與阿花是夫妻，共有ㄧ間房子登記在阿花名下，而這間房子因為後陽台稍有外推，所以占用到一點後面毗鄰的土地，後續因為換了間更大的房子，因此就找了房仲來幫忙把這間房子賣掉，沒想到兩人為了房子可以賣個好價格，竟先後於房屋現況說明書中關於「是否有占用他人土地或被他人占用情形」欄中勾選「否」，之後接手的買家發現該房子占用到他人土地之情形，立馬就去地檢署按鈴申告，狀告小明與阿花詐欺，這下小明與阿花夫妻倆只能到牢裡寫個慘字…