不動產案例

案例分享：朱小姐是位首次買房的首購族，當初看房時因為房仲將房屋的優點說得天花亂墜，把朱小姐唬得一愣一愣的，朱小姐約已經簽了、錢也付了，想不到房仲說好的首座大學城重劃區、房價增值都如泡沫般破碎了……

案例分享：宋小姐是個相當有投資眼光的房地投資客，某日宋小姐挑選到一個物件，未來將有影城、商圈進駐，宋小姐認定該物件將有上漲的空間，便付了款項，想不到付款後，建商告知宋小姐影城、商圈將不再進駐，宋小姐能夠解約要求建商返還價金嗎？

案例分享：吳太太近期因家庭需求，開始四處尋覓中和附近有什麼好的房地在出售，某日看到廣告看板上所介紹的房地，標榜有不同風格的房型可供選擇，離環球購物中心走路只要五分鐘的距離，馬上打動了吳太太。吳太太前往該房地接待中心看房時，看到大門口上張貼一張政府的函文，上面寫著「乙種工業區可申請自用住宅用地稅率、工業區已編訂門牌之建築物可辦理戶籍遷入等內容」，銷售中心內設置供民眾參觀的裝潢樣品屋內，亦設有客廳、餐廳、廚房、浴室與臥室等擺設，與一般住宅相同。吳太太看完房後，認為價格合理於是向建商簽約付款，想不到事後因建商是在工業用地蓋住宅，主管機關宣布暫不核發建物使用執照予建商，吳太太才驚覺原來買到的房地是工業區住宅，所有買戶要求建商必須給個交待時，想不到建商竟置之不理，吳太太及住戶們能向建商要求返還買賣價金嗎？

案例分享：最近孫先生有購屋的需求，在看過數個預售屋建案後，都沒有滿意的建案，終於某次在銷售人員積極推銷下，孫先生也喜歡房地的位置及樣式，便向建商簽訂買賣契約。想不到給付價款後，才發現孫先生所買的房地在法律上並「不能」供為住宅使用，孫先生能夠要求建商返還買賣價金嗎？

案例分享：相信售屋廣告而買房子，結果根本是廣告不實，我難道不能要求建商退錢嗎？

案例分享：杜小姐名下有一棟屋齡達數十年的中古屋，在現今房市慘澹的情況下終於找到了買主並且銀貨兩訖，本來是值得慶祝的一件事，想不到杜小姐事後竟遭買方反咬一口，要求杜小姐跟房仲負瑕疵賠償責任，明明當初買方也同意照房屋的現狀簽約並點交，請問現在杜小姐該怎麼做呢？

案例分享：明明簽約的時候雙方都同意以現況交屋了，事後卻因為當初房屋所增建的部分屬於違章建築，讓身為買家的高先生氣得直跳腳，賣家跟房仲也為了此事非常苦惱，該怎麼做才能讓房屋賣家賣得安心，房屋買家也能買得放心呢？

案例分享：孫小姐當初買房時，仲介和賣家請孫小姐簽的買賣契約中訂有一款「現況交屋」的約定，當初孫小姐也沒想太多就在該份文件上簽名了，但事後孫小姐的朋友告知孫小姐這樣做仲介和賣家就拿到免死金牌，以後房屋有任何瑕疵，孫小姐都得自己吞下去了，真的是這樣嗎？

案例分享：葉小姐是間上市公司的主管，工作能力十分強，為了上班及下班後能放鬆心情，並且體驗佛羅倫斯般的SPA享受，葉小姐特別選購了離公司近，且主打奢華SPA、泳池的預售屋。想不到，等到房子都蓋好了，才發現說好的休閒公設竟然都是違法的，隨時有被拆掉的風險。葉小姐現在該怎麼辦呢？

案例分享：李先生終於解決了前面故事所提到遲遲未交屋的房屋問題，也順利解約，李先生的女友也諒解李先生，雙方順利結婚了，結婚後李先生跟李太太一同前往看屋，想不到銷售人員只有提供買賣契約樣本，直到簽約前一天李先生跟李太太才看到正式的契約書，李先生跟李太太可否主張建商未給予足夠的審閱期間呢？